[老兵房改造] 第二期

上一期发布之后，很多网友觉得改之前更好更有艺术气息。怎么说呢，谁住谁知道，改造前那些照片都是listing agent找专业团队staging，拍照+美颜，光线角度，那都是我这种业余选手无法企及的。实际上，一进门就是两种不同纹路的地板格格不入，厨房的还比其他地方高出来点儿，接缝处有个坡度不说，还藏污纳垢。厨房的灶台不靠墙，连抽油烟机都没有，光秃秃的。卫生间的大玻璃砖很占地方，如果房子大还好说，一共就1600多sqft，不能这么浪费的。

我学工科的，程序员出身，确实品味也有限，找设计师？没那么多预算，就按自己喜好来的，希望大家见谅～

言归正传，这一期来说说找装修队以及重新设计布局。整个装修过程就俩字儿，痛苦，谁装谁知道。

我的想法是：

• 厨房小，需要扩大面积，但还要保证客厅的宽敞，所以需要更开放的结构，把两个狭窄的 Island 合为一个巨大的 Island。Crawl space 管道需要变动。 灶台挪到靠墙，加抽油烟机管道。为了让厨房采光变好，需要平移一扇窗户。还需要留出空间加一个立式 pantry。

• 走廊卫生间换柜，加背光镜，换马桶，重新铺地砖，tub 变成 shower 加玻璃门。

• 主卧卫生间可以改变布局，变成五件套，拆掉厚重的玻璃砖，变成双洗手池。改变后的布局可以额外加一个较小的 tub，但要保留 shower 的宽敞性。同时卫生间的门需要平移，由原来的从边上开门改为从中间开。由于这部分是前房主加建的，水泥地基，整个过程需要凿开水泥改变管道。
• 全屋换木地板，baseboard，所有门重新喷漆换把手，卧室还需要更换原有的 closet 门。

两年前我还没有考房产经纪人的执照，所以手里没有资源，找装修队只能从网上搜。就是看review然后对比一下，一共约了3个。

3个装修队都是正规有执照的，当然价钱也都是不便宜的，按照我的要求，第一个跟第三个报价差不多，人工费12-13万，不包料。第二个不太靠谱，一会儿劝加建，一会儿要凿墙的，迟迟不给报价，最后选了第一家，虽然工头有些pushy，但至少行动力比较强，说了就做。

签完合同，工头会立刻开始动手，拆除原来的地板与橱柜 (Demolition)。这将是他们效率最高的两天。然后会带你 shopping，选地板，设计新橱柜等等。他们虽然是强推，但其实选购建材的地点并不太多，不需要太反感，有合适的还是可以接受的。

经验教训：

• 所有需要改动的地方，无论工头怎么承诺，谈的怎么天花乱坠，一定要把具体的改动写到合同里。千万不要因为合同太长而不仔细检查。工头会很快忘记所有的承诺，合同里没写的一律要加钱。
• 不要相信最初的工期预估。工头说我们的改造两个月就可以搞定，最后干了半年多～ 说多了都是泪啊，反正要么是我们的错，要么是City的错，施工队没错！！工头都是辩论小能手，我一个说英语还磕巴的，咽不下这口气也没辙【哭】