火热的房地产市场下，硬伤房能不能买？

最近湾区的房市有多火热，大概正在买房的小伙伴们都深有体会了，这大过节的，客户们还在积极的看房下offer，越挫越勇。

从8月份以来，我也算是亲眼目睹了客户们从一开始淡定的看房，到后来杀红了眼，没做inspection的房子都敢盲撸，劝都劝不住【笑哭】

现在真的是很难以一个舒服的价格拿到一套满意的房子了，早点认清这个现实，要么激流勇退，等待时机，要么调整心理预期，抓紧上车。

火热的房市之下，很多硬伤房上市，趁着这波出手，稳赚！

作为一名专业且谨慎的房产经纪人，能为客户做的就是尽量的分析房子的利弊，哪些是无法改变的，哪些又是可以补救的。谁也预测不了市场，买了硬伤房一定会砸手里么？那倒也不一定，只是出手的时机要把握好，不是任何时候都稳赚不赔的。

我们今天就来说一说比较常见的硬伤吧。

噪音

紧挨着高速，大路，火车道，机场附近甚至房子在繁忙的航线上，这些都避免不了噪音的影响。解决方法呢也是有，可以安装三层的防噪音的玻璃，在屋里就很安静了，但院子里就没办法了。这种自住时可以解决的方案，卖房时买家不一定买账，仍然会影响房价。

自然灾害和污染

这类基本没什么解决办法。洪水区，要交额外的保险。 地震带，土壤下沉，superfund，附近有垃圾场，高压电塔这些都是没什么办法的。

民俗

房子是凶宅，曾经是停尸房，周围有墓地等，这种情况呢有些人在意，有些人确实也不怎么care, 但我了解的华人群体多数还是有些介意的。

路冲

这个不放在民俗里是因为除了风水上的不利，实际生活中也会有光照污染和潜在的风险，但听说有些族裔比较喜欢。

白蚁

这个属于可以解决的， SFH简单一些，TH，Condo的话，得跟邻居们一起，比较麻烦。

房屋结构

有些房子是卖之前装修的，为了符合大众审美，可能会凿墙，如果没有permit，没办法知道凿掉的是不是承重墙，会有很大的风险。

地基问题也算是一个很大安全隐患，但抢房大战之时，我看到很多客户都已经对地基裂缝视而不见了，最好还是请专业的人过来看一下。当然这类也算是能解决的，但可能就要花大价钱了。

Record记录

房屋面积和record记录不符。不是房子越大越好，买到就是赚到。多出来的面积，需要新房主自己去改record，有时可以顺利的补一个permit即可，但如果加建的部分违规，那有可能会被要求拆除，非常麻烦。

硬伤房不是不能买，但理智的说，在市场比较稳定且预算有限的情况下，用比较合理的价格买到硬伤房，并不算亏。resale时如果赶上市场火热，还能赚上一笔。大家也都知道，房市低迷的时候，硬伤房是很难出手的，勉强出手也会被人狠狠压价，如果恰好这套房是在房市火热时大价钱bid来的，那心态很容易崩，所以还是要慎重。是谨慎观望，还是抓紧上车，每个家庭都有自己的考量，理智的分析，谨慎抉择。